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2016房价走势最新消息及2017房价预测-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:21:53 阅读: 来源:臭味剂厂家

去年经历了四次央行降息,房价局势也历经了一场惊天大逆转,2016年现已过去三分之一,接下来的2017的房价又会是什么样的发展趋势呢?下面小编综合整理了各房地产专家的观点意见看看这些地产大佬的言论中包含的2016房价走势最新消息和2017房价最新预测吧!

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2016房价走势最新消息

房价走势最新消息2015年下半年以来,中央和地方政府连续出台调整个人住房贷款政策以及房地产交易环节契税、营业税等政策措施,进一步降低了非限购城市个人住房贷款一套房和二套房首付比例,特别是地方政府纷纷推出促进房地产去库存的有针对性的政策。同时,货币政策稳健偏松的预期增强,资金供应充足,房地产市场加杠杆政策促进了资金的活跃,流入房地产市场资金明显增多。这一系列政策措施对房地产市场形成明显的利好,促进了房地产市场的回暖。据国家统计局统计,2015年12月至2016年2月,70个城市新建商品房价格同比下降的由49个减少到37个,同比价格上涨的由39个增加到47个;70个城市二手房价格同比下降的由34个减少到26个,同比价格上涨的由35个增加到41个,这说明住房价格运行呈现逐月上涨的态势。

但是在房价整体呈现上行态势的同时,不同城市的住房价格变化差异巨大,房价既有大幅度上涨甚至暴涨的,也有持续明显下跌的。2015年年末以来房地产市场一线城市和少数热点二线城市房市交易火爆、涨幅很大,而三、四线城市相对低迷。2015年12月-2016年2月,一线城市深圳新建商品房月同比涨幅分别为47.5%、52.7%和57.8%,环比分别为3.2%、4.1%和3.6%,呈现价格暴涨的走势。紧跟其后的是上海和北京,其涨幅虽然没有深圳大,但上涨的后劲很足;二线热点城市南京同期新建商品房月同比涨幅分别为7.9%、10.8%和14.1%,环比分别为1.2%、2.5%和2.7%,房价上涨大有追赶之势。而同属二线城市的沈阳市同期新建商品房月同比涨幅分别为-0.9%、-0.5%和-0.4%,环比分别为-0.1%、0.1%和-0.3%,丝毫不为当前热点一、二线城市房地产市场的火爆所动。三线城市丹东新建商品房月同比涨幅分别为-5.3%、-4.38%和-3.9%,环比分别为-0.9%、-0.2%和-0.3%,远未从低迷的房地产市场中苏醒。

从发展来看,随着多重利好政策效应的进一步显现,各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放,对于房地产价格上涨形成有力支撑,全年房地产价格将保持明显上涨的态势,涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同,因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势,预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势,但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势,且房价涨幅有扩大的可能;而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在,但预计降幅将有所减小,部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

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2017年房价预测

从“去库存”上升为国家任务,到各地房价的攀升、“日光盘”的频现,楼市不出所料地成为两会期间热议的焦点。

一方面是一二线城市的再度火爆、供不应求,另一方面是三四线城市的库存高企、地方政策花样频出,楼市两极分化可谓“冰火两重天”。在此形势下,未来房价会持续走高吗?受访专家预估,房价在2017年或将见顶。

受访专家指出,房价长期来看不可能一直涨下去,预估房价在2017年将见顶。

绿地金融投资控股集团有限公司董事长、总裁耿靖预测,房价将在2017年年底、2018年年初见顶。他认为,宏观经济见底会出现在2017年上半年,经济见底之后,因为政策有滞后性,估计货币宽松的环境在2017年年底会改变。在这个时点上,汇率也会贬值到一个稳定区间。当经济见底之后,货币宽松环境改变,由宽到紧,对于楼市来讲,就是一个见顶信号。

严跃进表示,后续房价总体是看涨的,基本上会延续到2017年末。从大趋势看,2017年下半年房价基本上不会涨,总体开始步入新一轮降温周期中。

此前房价涨幅过大的一二线城市,未来涨幅会趋缓,杨红旭认为,在2017年下半年甚至会出现下跌,但对于多数二三线城市,房价仍有上涨空间,直至全国楼市降温。

国泰君安证券研究数据显示,2015年施工面积(潜在库存)高达73.6亿平方米,是待售面积的10倍多。其中,住宅施工面积为51.2亿平方米,占比为70%。如果考虑已批未开工土地,自建房和小产权房等其他,库存数量更大。

而相比住宅库存,非住宅库存等更严峻。张鸿铭指出,2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今这部分非住宅项目的土地性质难以转化,并出现严重的积压。据估算,非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿元。

规模巨大的库存量背后,潜藏着多重风险。

有一种说法称“现在的房市相当于6100点的股市”,在全国政协委员、南京大学教授刘志彪看来,投资楼市确实有巨大风险,将房子当成投资品的购房者应该谨慎。

此外,受访专家直言,地方政府如果在急于救市的冲动裹挟下贸然出台一些不符合市场规律的政策,也将存在巨大风险。

日前,沈阳甚至发布毕业未超过5年的毕业生购房实行“零首付”政策,瞬间引爆舆论,后紧急召回。

对此,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受记者采访时表示,对只考虑短期行为、不利长效机制,如“零首付”这类的做法,坚决反对。

全国人大代表金硕仁认为,三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。

而刘志彪在接受《中国经营报》记者采访时表示,去库存不能在价格下跌市场实现,否则库存会越来越大。要想减少库存不能降低价格,因为人的心理预期影响会越来越大。要设置价格下降底线,形成一个稳定的预期,逐渐就能消除库存了。

全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明直言,虽然在政府的打压下,房地产市场的崩盘被暂时延缓了,但却造成了房地产市场在高位房价下的低迷和萎缩:一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户,另一边是大量的存量房和价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则,对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重新塑造房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。

小编语

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