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房地产调控细则致使家装企业将市场转向二三线城市

发布时间:2021-02-18 18:59:29 阅读: 来源:臭味剂厂家

核心提示:地方版国五条细则陆续出台,细则不仅仅对新房和二手房市场产生了影响,对家装市场也造成一定影响。据了解,新政导致家装企业缩紧一线城市,转向二三线城市市场。

地方紧锣密鼓地出台国五条细则,截止到4月8日,不完全统计,全国已有17个城市出台了不同力度的国五条执行细则。

一位接近住建部的人士告诉本报记者,原则上住建部不会出台“一刀切”的楼市调控政策,但对于各地落地的调控细则,住建部将进行汇总、分析,并进行评估。

“评估之后,也会向国务院进行汇报”,上述接近住建部的人士表示,在汇总、分析的过程中,住建部重点关注各地落实差别化房地产信贷、税收和限购执行等情况,并将对政策的后期执行和落地后的市场反应进行密切关注。

特别值得一提的是,北京差别化房地产信贷政策已于4月8日正式实施,且据本报记者了解,北京有关20%个税、差别化房地产信贷以及限购升级等政策均已落地执行。

汇总、测评

4月8日,山东住建厅的一位人士接受本报记者采访时了解,已经获知住建部摸底各地国五条落地执行情况,与此同时,山东省也将在省内开展有关房地产信贷、税收和住房限购政策执行情况和效果的专项督查。

距离3月底大限已过一周,据不完全统计,全国有17个省市出台了执行细则。

但兰德咨询公司一位负责人认为,多数城市的政策力度温和,这与当前地方政府仍然依赖于土地财政收入的现实密不可分。

与此同时,一位不愿具名的地方副市长介绍,各地的楼市情况不一,部分三四线城市的楼市库存高企,房价较低,不可能都照搬北上广的调控模式。

上述接近住建部的人士也表示,基于各地不同的楼市情况,原则上住建部不会出台“一刀切”的调控政策,但是考虑到地方存在依赖土地财政等情况,或放松调控,住建部也将对各地的调控效果进行汇总、并分析测评。

“不排除基于当地的楼市情况,要求其调整政策,”上述人士表示,汇总、评估的报告也将上报国务院。

不仅如此,本报记者亦从住建部获悉,住建部正在筹备有关房地产市场信息系统建设和应用情况等房地产长效机制建设的基础性工作。

相关政策延续到2012年,一线城市商品房的交易依然受到抑制,继而持续影响家具市场。在房地产交易量叠加停滞的态势下,一线城市的家居消费自然是显得更为 理性。“当市场发展到临近饱和状态时,肯定会有部分企业另谋他路。目前市场冷淡期,选择离开的企业也不少。”某布艺家具老总表示。

业 内普遍反映,现在一线城市的生意是越来越难做了,物价过快上涨,原材料价格、用工成本、场地租费等一系列费用涨得让厂家都有点喘不过气。而且,经营成本的 增加直接导致利润的缩水,若要提价,客户一时不接受也就卖不动,不提价就面临亏本。这种尴尬局面在一线城市很有代表性,已成为大部分厂家经营一线市场的难 言之“痛”。相对于其他城市而言,一线城市的“微利时代”来得更早。

二三线城市成领跑主角

在一线城市陷入“停滞”,行业整体不尽人意的背景下,二、三线城市却表现出强劲的后发优势。以佛山为例,去年佛山的一手商品房成交量依然处于高位,达到782.36万套,约超过广州30%,稳坐“广东一哥”宝座。二三线城市家具业的给力表现,主要出于以下几个原因:

其 一,二三线城市房地产业后劲十足。国家房地产调控政策出台以后,政府主抓的仍是一线城市,而对二三线城市的管控较松,以至于二三线城市的房屋成交量出现 “量价齐升”的局面。据国土资源部对105个城市监控统计的数据来看,房产调控这一两年,我国综合地价涨幅超过5%的城市有14个,一线城市只有上海名列 其中,剩下的全是二三线城市,二三线城市的地价上涨幅度超过一线城市,作为房地产的下游产业家具业自然也跟着大受裨益。

其二,相比一线城市,二三线城市基本物质和劳动力成本较低,便宜的场地租金和低廉的用工成本,在经营成本上缓解了家具企业的压力。

其三,我国中小城镇的发展战略、“十二五”规划对民生的偏爱,家具产业迁移等宏观政策也促进了二三线城市家具业的发展。

其四,我国正进入80、90后结婚高峰期,80后年均新出生人口超过2000万,其中绝大部分集中在二三线城市和农村。80后结婚大潮必然也会推进家具市场的发展,二三线城市家具市场发展空间广阔无比,其必将成为下一个家具市场“领跑者”,从而推动家具产业不断发展。

一系列利好因素,使得家具经销商和厂家都纷纷看好二三线城市市场,许多企业也纷纷推出“主攻二三线城市”的发展思路。

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