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房地产行业成交量环比上升后开始趋稳增持盘楼

发布时间:2019-11-22 16:08:47 阅读: 来源:臭味剂厂家

房地产行业:成交量环比上升后开始趋稳 增持

成 交量经历两周的环比上升后开始趋稳,本周我们重点监测的 18 个城市成交量与上周基本持平,重点城市中北京成交回落,上海深圳上升。本周北京成交23.3 万平米,环比下降11%,但仍高于动态周均29%;上海成交31.7 万平米,环比上升6%,高于52 周动态周均值31%;深圳成交8.9 万平方米,环比上升39%,高于动态周均值45%;三市当前去化周期分别为6.9、7.2 和15 个月,深圳下降较多。

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新房成交情况

成 交量经历两周的环比上升后开始趋稳,本周我们重点监测的 18 个城市成交量与上周基本持平,重点城市中北京成交回落,上海深圳上升。本周北京成交23.3 万平米,环比下降11%,但仍高于动态周均29%;上海成交31.7 万平米,环比上升6%,高于52 周动态周均值31%;深圳成交8.9 万平方米,环比上升39%,高于动态周均值45%;三市当前去化周期分别为6.9、7.2 和15 个月,深圳下降较多。而本周重点监测的 15 个二、三线城市中,有8 个城市的成交环比上升,平均升幅仅为13.6%,其中升幅最大的重庆仅环比上升20%;其他7 个城市环比下降,平均降幅为13.9%,其中降幅最大的成都环比下降41%。

二手房成交情况

除 杭州外,成交继续上升。本周北京二手房成交32.1 万平米,环比上升19%;深圳成交12 万平米,环比继续增长35%;天津成交9.9 万平米,环比上升13%;杭州成交7.8 万平米,环比下降5%。四城市本周成交量分别为52 周动态周均的142%、116%、141%和157%,全面高于年度动态周均值。

行业点评

三季度房地产贷款增速回升。22 日央行公布三季度金融机构贷 款投向报告,9 月末人民币房地产贷款余额11.74 亿元,同比增长12.2%,增幅较二季度提升1.9 个百分点。其中地产开发贷增长7.3%,增速提高6.5 个点;房产开发贷增长12.1%,增速提升0.8 个百分点;个人购房贷款增长12.6%,增速回升1.6 个百分点。

传闻两湖房产税试 点工作暂停。近期有传闻称“两湖房产税试点准备工作已暂停”,根据21 世纪经济报道的跟踪情况,试点城市政府方面9 月以后未再组织大规模调研,“不能说已经停止,……还是原来的样子,没有具体日程表,也没有进一步的公开。”我们认为,不论该传闻是否属实,都不会影响房 产税开征的大趋势,也不影响我们房产税短期难以大规模、高税率全面铺开的判断。

多地公 积金政策微调。近期媒体报道,武汉公积金二手房贷款额度限额由40 万上调至60 万元;昆明个人公积金个人贷款额度由30 万上调至40 万元;杭州各级可贷额度对应的月缴存标准提高;广东公积金互贷城市增加茂名,达9 个。武汉此前公积金贷款额度为一手房60 万元,二手房40 万元,上调二手房公积金贷款额度并非利好新房成交;杭州上调月缴存标准实际上提高了公积金贷款门槛;广州增加公积金互贷城市,对市场影响也很有限。总体 上,本轮地方微调并非新一轮的地方放水楼市,对市场和政策预期的影响有限。

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