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二线城市地价暴涨房价涨幅超北上广深

发布时间:2021-01-07 20:25:51 阅读: 来源:臭味剂厂家

尹江宁

在国家统计局近日公布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。4月二线城市中,合肥涨势迅猛,环比涨幅高达5.8%,厦门环比上涨5.3%,南京环比上涨4.4%,惠州环比上涨3.3%,杭州、福州分别上涨3%。对比一线城市,上海环涨3.6%,北京环涨3%,广州环涨2.4%,深圳环涨2.3%。据此看来,二线城市房价涨幅已超一线城市。

近期,二线城市土地市场的“高温”也越发令人咋舌。今年前4个月,南京成交的15幅含住宅地块中,拍出7个区域“地王”;4月上旬,苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%溢价率,刷新了3个区的“地王”纪录;合肥4月底出让6宗地块,单日揽金超过110亿元,最高楼面价溢价率292.11%;厦门总价和单价双料“地王”也在4月底产生。

二线城市房价之所以涨幅如此之大,是因为高涨的地价推动着房价的上涨。由于房企扎堆在二线城市抢地,近期不断刷新多个区的地王纪录。一些二线城市,一部分需求近期也被提前透支了。由于目前部分城市过热的房地产市场已引起政府警惕,背后的风险不止令业内人士担忧,更引起了民众的担忧,融360分析认为,若继续这样“失控”的节奏,恐将引发新一轮调控。

近日,上海房价上涨迅猛,房企集体看多上海楼市。此外,一线和二线楼市的过热,从另一面反映出三四线楼市情况仍然很糟糕。三四线楼市不好,投资和购房资金都涌向一线和二线城市,房价、地价也会水涨船高。一二线和三四线城市冰火两重天,楼市分化进一步加剧,在业界看来有着共同的原因:与货币的增长有关。去年第四季度全国广义货币增长了约4万亿,而今年一季度M2的增速大概在5万亿的水平,即两个季度新增货币约9万亿。不过今年4月份货币增速有所放缓,如果后面几个季度继续放缓,可能会与去年保持相同的水平。但即使货币增速放缓,投放到市场上的货币仍然数额巨大。但遗憾的是,这些钱并没有完全流到实体经济中,进入股市的资金也较有限。天量的新增货币,有相当数量的钱通过不同途径进入到了房地产市场。对三四线避之不及,因而天量资金流到三四线的数量很有限,大量的资金还是流到了一线和热点的二线楼市。

融360分析认为,夹杂在改善和置换购房者人群中的投资客,在政府去库存鼓励住房需求的政策中,一齐涌入了一二线楼市,使得这些城市的房价出现快速上扬。另一方面,购房需求的旺盛,更增强了开发商高价拿地的信心。

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